Problemy z wynajmem apartamentu

Problemy z wynajmem apartamentu

14 września, 2021 0 przez BatogoSpot

Po rozważeniu wszystkich możliwości zdecydowałeś się wynająć apartament od prywatnego właściciela. Jak sobie z tym radzisz? O czym powinieneś wiedzieć? Czym różni się to od wynajmu mieszkania zarządzanego przez firmę zarządzającą nieruchomościami? Przyjrzyjmy się pytaniom, które należy zadać, rozważając wynajem apartamentu przez właściciela.

Sprawdzone apartamenty na wynajem we Wrocławiu – Batogospot.

Pytania, które należy zadać właścicielowi apartamentu

Wynajem przez właściciela różni się od wynajmu od firmy zarządzającej nieruchomościami. Podczas gdy niektóre pytania są takie same, niektóre są specyficzne dla dynamiki wynajmującego/najemcy. 

Sprawdź jak wynegocjować cenę czynszu?

Oto kilka z tych pytań:

  1. Czy w czynsz są wliczone jakieś media? (Spytaj, ile wynosi czynsz, nawet jeśli został podany w wykazie.)
  2. W który dzień należy zapłacić czynsz? Czy istnieje okres karencji? Jaka jest opłata za spóźnienie?
  3. Jakie inne opłaty i kaucje są wymagane, a które podlegają zwrotowi?
  4. Jak długo trwa okres najmu? (Upewnij się, że oboje zgadzacie się co do długości najmu.)
  5. Jak zapłacić czynsz? (Unikaj właściciela, który chce gotówki.)
  6. Czy mogę zapłacić czynsz przelewem bankowym?
  7. Czy są inni zainteresowani najemcy? 
  8. Kiedy apartament staje się dostępny? (Mogą być obecni najemcy – dowiedz się przed podjęciem zobowiązania, zwłaszcza jeśli musisz wprowadzić się wcześniej.)
  9. Czy mogę mieć współlokatora?
  10. Czy zezwalasz na podnajem?
  11. Akceptowane zwierzęta? Jakie są opłaty? Jaka jest polityka dotycząca zwierząt?
  12. Jaka jest twoja polityka dotycząca wcześniejszego zerwania umowy najmu?
  13. Czy będę mógł przedłużyć wynajem? (Możesz natknąć się na wynajmującego, który planuje sprzedać za rok lub może przeprowadzać się do nieruchomości w przyszłości – koniecznie dowiedz się, czy chcesz tam mieszkać długoterminowo.)
  14. Jak wygląda kwestia parkingu? Jakie mam opcje?
  15. Jak złożyć wniosek zgłaszający usterki i czy będę odpowiedzialny za konserwację/naprawy?
  16. Czy mogę malować lub wprowadzać zmiany w apartamencie? Co jest zabronione?
  17. Czy wymagasz ode mnie ubezpieczenia najemcy?

Generowanie leadów – jak pozyskać klientów dla swojego biznesu. Neocraft.

Jak uniknąć oszustw związanych z wynajmem?

Możesz być zaniepokojony oszustwami przy wynajmie od prywatnego właściciela. Oszustwo związane z wynajmem ma miejsce, gdy osoba, która nie ma prawa do wynajęcia nieruchomości, i tak próbuje ją wynająć, lub gdy nie ma faktycznego wynajmu, a oferta jest fałszywa. Istnieją kroki, które możesz podjąć, aby uniknąć oszustw związanych z wynajmem.

  • Zawsze oglądaj dom osobiście i poproś właściciela o spotkanie. Ma to kluczowe znaczenie, ponieważ oszuści zrobią wszystko, co w ich mocy, aby nie spotkać się z tobą twarzą w twarz, w tym wymyślać szalone historie o nagłym przeprowadzce za granicę.
  • Jeśli właściciel mówi, że nie potrzebujesz umowy najmu, to jest czerwona flaga.
  • Nie płać żadnych pieniędzy, dopóki nie spotkasz właściciela i nie odwiedzisz domu. Jeśli właściciel prosi o pieniądze z góry, zanim zobaczysz miejsce, jest to powód do niepokoju.
  • Nigdy nie przelewaj pieniędzy. Oszuści mogą poprosić Cię o przesłanie pieniędzy na rachunek powierniczy – nie rób tego.
  • Jeśli umowa jest zbyt piękna, aby była prawdziwa, to tak jest! 
  • Jeśli czynsz jest znacznie poniżej wartości rynkowej, a „właściciel” naciska na ciebie, abyś wynajął mieszkanie, zanim zrobi to ktoś inny, możliwe, że jest to oszustwo.

Droga do wymarzonego domu prawdopodobnie będzie miała kilka zakrętów, ale wiedza, na co zwracać uwagę i co jest dla Ciebie najlepsze, znacznie ułatwi proces przeprowadzki. Wynajem od prywatnego właściciela znacznie różni się od wynajmu od firmy zarządzającej nieruchomościami, a każdy z nich oferuje unikalne korzyści i pewne wyzwania. Powodzenia w znalezieniu idealnego miejsca, niezależnie od tego, czy jest to elegancki apartament w mieście, czy bungalow przy plaży.