Wynajem apartamentu – jak wynegocjować czynsz

Wynajem apartamentu – jak wynegocjować czynsz

21 lipca, 2021 0 przez BatogoSpot

Wynajem apartamentu i negocjacja jego ceny to coś, o czym myślisz non stop?

Wielu z nas może czuć się niekomfortowo z samą koncepcją negocjacji, ponieważ przypomina nam ona o próbach uzyskania lepszych okazji na rynku kupowania pamiątek. Niektórzy mogą zgodzić się, że uzyskanie 400 zł z czynszu nie jest warte zabierania głosu i wychodzenia ze swojej strefy komfortu.

Podtrzymuj konwersację

Pamiętaj, że kolejnym elementem udanych negocjacji ceny apartamentu jest sama rozmowa. Jeśli usłyszysz od właściciela „przepraszam, nie mogę sobie na to teraz pozwolić”, nie mów „no cóż” i wyjdź. Zamiast tego zapytaj, czy możesz coś zrobić, aby ich przekonać. Byłby to również najlepszy moment, aby wspomnieć o innych opcjach, o których myślałeś, takich jak rezygnacja z parkowania, jeśli nie masz nawet samochodu. Zadawaj pytania otwarte, bądź przygotowany na podanie kilku alternatyw i pamiętaj, aby wspomnieć, co Twoim zdaniem mogą oni zyskać dzięki temu rozwiązaniu. I oczywiście bądź uprzejmy i pełen szacunku, bez względu na to, czy dostaniesz umowę, której chcesz, czy nie!

Negocjacja czynszu jako nowy najemca

Więc masz już pewien wgląd w to, jak sprawić, by negocjowanie czynszu było tak proste i płynne, jak to tylko możliwe. Ale jest jeszcze kilka rad dotyczących negocjowania pierwszego czynszu z nowym właścicielem:

Negocjuj osobiście

Najlepszym sposobem na podejście do negocjacji z potencjalnym wynajmującym jest zaoferowanie im spotkania twarzą w twarz. W ten sposób możesz zobaczyć reakcję drugiej osoby i osiągnąć lepszy poziom połączenia. Co więcej, zazwyczaj trudno jest ludziom odmówić czegoś, jeśli przeciwnik siedzi tuż przed nimi.

Przynieś twardy dowód

Nie oczekuj, że zarządca nieruchomości uwierzy Ci na słowo. Jeśli zauważysz, że inne podobne mieszkania są tańsze, wydrukuj kilka ofert, aby udowodnić swoją rację. Podobnie, jeśli twierdzisz, że jesteś wzorowym najemcą, wydrukuj referencje od poprzedniego właściciela lub sąsiadów. Postaraj się poprzeć każdy ze swoich punktów konkretnymi przykładami. Możesz go nie potrzebować, ale lepiej gotowym na wszystko.

Negocjacje czynszu jako obecny najemca

Jeśli mieszkasz w wynajmowanym apartamencie przez jakiś czas, może się wydawać, że nie masz dużej siły na negocjowanie czynszu. To nie do końca prawda, a wszystko zależy od twoich relacji z wynajmującym i argumentów, które przygotujesz. Oto kilka przydatnych wskazówek:

Negocjuj dwa lub trzy miesiące przed wygaśnięciem umowy najmu. 

Nie czekaj na moment, w którym oboje podejmiecie decyzję o przedłużeniu umowy najmu. Zamiast tego porozmawiaj z wyprzedzeniem, aby mieć wystarczająco dużo czasu na znalezienie nowego mieszkania, jeśli coś pójdzie nie tak. Ludziom łatwiej jest również dokonywać korekt w dokumentacji, jeśli i tak musisz podpisać nową umowę najmu. 

Przywołaj swoje dotychczasowe zalety

Czy możesz nazwać siebie dobrym lokatorem? Czy opłaciłeś czynsz na czas i od razu poinformowałeś zarządcę o wszystkich niezbędnych czynnościach konserwacyjnych? Nigdy nie skarżyli się sąsiedzi? Wspaniały! Pamiętaj, aby wspomnieć o tym jako o jednym z argumentów podczas negocjacji. Zwykle, jeśli jesteś dobrym i odpowiedzialnym najemcą, sam wynajmujący chciałby cię zatrzymać, aby uniknąć potencjalnej straty w poszukiwaniu nowego lokatora. Po pierwsze, za drugim razem mogą nie mieć tyle szczęścia. 

Podsumowanie

Negocjowanie czynszu może wydawać się trudnym przedsięwzięciem, które wymaga dużo strategii i przygotowań. Prawdą jest, że przeciętny Jan Kowalski może nie mieć wszystkich umiejętności, aby być genialnym w negocjacjach. Ale pamiętaj, zdecydowanie warto spróbować! Bądź pewny siebie, przemyśl wcześniej kilka punktów i bądź otwarty na dyskusję. Powodzenia!